答:正常的程序是:办理按揭贷款,银行会要求将房子做抵押。抵押以后房管局会出具一个“他项权利证书”并在房产证上作登记(说明该套房屋已经抵押给谁。抵押的他项权利证
[最佳答案] 办理流程 编辑 1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买
[ zui jia da an ] ban li liu cheng bian ji 1 . gou fang zhe yao shen zha fa zhan shang de zi ge shou xu shi fou jian quan , ye jiu shi wo men chang shuo de wu zheng shi fou wan bei 。 2 . mai mai shuang fang jin xing fang chan jiao yi hou yi ge yue nei chi fang wu mai mai he tong he qi ta zheng jian dao fang di chan jiao yi suo ban li mai mai guo hu deng ji 。 qu ban li deng ji xu yao xie dai shen fen zheng 、 hu kou ben 、 《 shang pin fang xiao shou he tong 》 deng zheng jian he zi liao 。 3 . mai mai shuang fang jie dao jiao yi suo ban li guo hu shou xu de tong zhi hou , ying xie dai shen fen zheng 、 hu kou ben 、 tu zhang deng , zai jiao na le shou xu fei 、 qi shui 、 yin hua shui hou jiu ke yi ban li guo hu shou xu 。 jiao yi suo hui gei mai fang fa fang fang chan mai qi , yuan ze shang fang wu chan quan zheng xu mai mai shuang fang gong tong ban li 。 mai mai shuang fang huo yi fang yin gu bu neng ban li mai mai guo hu shou xu he chan quan deng ji de , ke chu ju wei tuo shu wei tuo dai li ren dai wei ban li 。 4 . ban li wan mai mai guo hu shou xu hou , mai fang ying chi fang di chan jiao yi suo fa gei de fang chan mai qi , zai san ge yue nei dao fang wu suo zai di de shi huo qu ( xian ) de fang wu tu di guan li ju deng ji shen qing 。 ban li shen qing xu yao de zheng jian he zi liao you : mai fang suo you de zheng dong lou de fang wu suo you quan zheng 、 《 shang pin fang gou xiao he tong 》 、 shang pin fang xiao shou fa piao cun gen fu yin jian 、 shen fen zheng fu yin jian 、 《 fang wu suo you quan zhuan yi deng ji biao 》 、 《 qiang jie biao 》 、 《 mian ji ji suan biao 》 。 5 . jing fang di chan guan li bu men shen zha yan zheng hou , mai fang ke ling qu fang di chan quan zheng 。 you xie di fang zai shang pin fang mai mai guo cheng zhong , kai fa shang ye hui ti gong dai ban jiao yi deng ji 、 guo hu he fang di chan quan zheng de fu wu , bu guo , ju ti guo cheng ji ben shang dou you kai fa shang yi shou cao ban , mai
[最佳答案] 贷款后还款期间房产证是押在银行的，贷款还清然后办解押手续银行会给你房产证的。
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[最佳答案] 我国现阶段的按揭贷款购房，房产证是否押在银行，各个银行不同分行的操作规定不统一，要根据贷款银行的规定：一、通常期房按揭销售时，由于当时不能办理房产证，都是先办理按揭手续，后办理房产证，开发商把房产证办理下来后，就直接交由银行抵押，所以这种情况下，房产证原件是抵押在银行的。二、现房按揭销售时，房产证可以直接办理，银行通常不要求必须把产权证正本押在银行，而只是做一个抵押登记，在房产证上面标注上“已按揭抵押”的字样，办理一个《他项权利证书》留在银行保管，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。
[最佳答案] 按揭房,房本在银行压着一直不给走手续,拿不到房产证怎么办?直接找银行要回来,交涉不成可以投诉,房产证办理很严格的,产权部门必须要本人现场签字录像,怎么到了银行手里,这里面本身就存在违规。
[最佳答案] 要压银行,还清后才会凳滑给。\x0d\x0a个人住房商业贷款手续及流程\x0d\x0a一、商品房按揭贷款的基本条件\x0d\x0a1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;\x0d\x0a2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;\x0d\x0a3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;\x0d\x0a4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。\x0d\x0a5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;\x0d\x0a二、须提供资料\x0d\x0a1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);\x0d\x0a2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;\x0d\x0a3、房价30%或以上预卖慎付款收据原件及复印件各1份;\x0d\x0a4、购房人收入证明(银行提供中粗敬,置
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[最佳答案] 自己留着有什么用呢?我们这面已经不要了,做了抵押登记房管部门就登记备案了。原件还留在你自己手里,不过也没什么大用,再交易抵押的时候都有记录
他们是不会押收你的房产证的,原件应该放在银行保管,银行会把房产证的复印件加盖银行公章给你,这视同原件,各办事机构是认同的。不过现在也有很多家银行不收抵押物的原件了,直接给个人保管,这种情况我认为是银行与房管局达成了某种协议,即已经抵押给银行的房产即使抵押价值很低也不得再次办理抵押登记手续。
